深圳市资产评估协会关于司法委托资产评估业务需谨慎执业的风险提示（2021 年）
各资产评估机构：
近期，我会接到深圳市某人民法院移送的《司法建议书》，指出深圳市某资产评估机构在开展法院委托资产评估业务过程中，评估报告多次出现错误，直接导致拍卖结果被撤销。且事故发生后，推脱搪塞，未积极采取补救措施。建议对相关资产评估公司进行处罚，暂停相关公司评估执业资质；对相关责任人员进行处罚，暂停其资产评估师执业资格。建议取消相关资产评估公司参加深圳市内各级人民法院评估摇珠资格等。
司法委托资产评估项目，特别是人民法院委托司法执行财产处置资产评估项目，根据《最高人民法院关于人民法院确定财产处置参考价若干问题的规定》第十四条的规定，是法律、行政法规规定必须委托评估或者双方当事人要求委托评估或者网络询价不能或不成的情况下，人民法院才委托评估机构进行评估。该类业务委托目的实质是通过资产评估机构的专业能力协助法院解决争议，所出具资产评估报告的评估结论直接涉及当事各方的切身利益，评估结论需要直接面对当事方的关注和查验，瑕疵报告存在的问题很容易被当事方发现并向人民法院提出异议。
现特别提示，各资产评估机构在开展司法委托资产评估项目，特别是人民法院委托司法执行财产处置资产评估项目时，重点关注但不限于以下几点，做到有备无患。
1.在遵循相关法律法规、《资产评估基本准则》、《资产评估执业道德准则》、各资产评估执业准则、指南和指导意见的同时，还需严格遵循《最高人民法院关于人民法院确定财产处置参考价若干问题的规定》（法释〔2018〕15 号）、《人民法院委托评估工作规范》（法办〔2018〕273 号）和《人民法院委托司法执行财产处置资产评估指导意见》（中评协〔2019〕14 号）等相关规定，履行适当的资产评估程序。
2.加强法制观念、完善规章制度、加强内部质量管控、提高专业人员胜任能力，高质量、零差错完成相关资产评估业务。
3.在受理该类资产评估业务时，高度警惕、谨慎执业，明确资产评估业务基本事项，对专业能力、独立性和业务风险进行综合分析和评价。
4.对于因摇珠而获得的人民法院委托评估项目，若超出了本机构的执业胜任能力，应及时和人民法院进行沟通，阐述自己的困难，或向协会求助。
5.对资产评估明细、计量单位、价值分析逻辑、计算错误等明显错误要坚持做到零容忍。
6.在开展该类业务时，涉及材料提供问题的，可以参考《人民法院委托评估工作规范》第十九条的规定：
人民法院未按本规范附件中列明的委托评估需要提供的材料清单提供全部材料，评估机构认为无法进行评估或者影响评估结果的，应当及时告知人民法院。人民法院应当告知当事人，并要求当事人提供材料或材料线索。
当事人不提供或未能提供，以及根据当事人提供的材料线索无法提取到相关材料的，人民法院应当通知评估机构根据现有材料进行评估，并告知当事人因缺乏材料可能影响评估结果的风险。
7.与法院交流沟通的过程信息，建议以正式函件方式完成，并在资产评估档案中留存，以备查验。
以上风险提示，各资产评估机构应向各自评估师分发并组织学习，查找漏洞、补齐短板，提高业务胜任能力。
深圳市资产评估协会
2021 年 11 月 22 日
